TMK 4721 · TBK 6098 · KMK 634
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kaydı tek başına belirleyici olmayabilir. Kaydın hangi hukuki sebebe dayandığı ve devir sırasındaki iradenin gerçekliği çoğu davanın esasını oluşturur.
Genel Çerçeve
Gayrimenkul davaları taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür ve genellikle keşif ile bilirkişi incelemesi içerir. Bu nedenle dosyanın daha başında doğru delillerin toplanması, sürecin uzunluğu açısından belirleyicidir.
Büromuz miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıkları, paylı mülkiyetten doğan anlaşmazlıklar ve kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda müvekkillerini temsil etmektedir.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir. Dosyanızın koşulları farklı bir yol gerektirebilir; adım atmadan önce bilgilerinizi paylaşarak görüşme talep edebilirsiniz.
Sık karşılaşılan durumlar
Bir taşınmaza birden çok kişi malikse ve paydaşlar anlaşamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığına bakar, mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verir.
Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Bu hak, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılarak kullanılır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin dolması tek başına tahliye sebebi değildir. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir ve çoğunda önceden yazılı bildirim koşulu aranır.
Taşınmaz davalarının çoğunda mahkeme yerinde keşif yapar ve teknik bilirkişiden rapor alır. Rapora karşı süresi içinde itiraz edilmesi, sonucu doğrudan etkileyebilir.
Sık Sorulan Sorular
Sorunuzun karşılığını bulamadıysanız telefon ya da e-posta ile iletebilirsiniz.
Görünüşte satış gibi yapılan ancak gerçekte bağış niteliği taşıyan devirler, muris muvazaası olarak nitelendirilebilir. Bu iddiaya dayanan tapu iptali ve tescil davası ancak miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir; o hayattayken mirasçıların böyle bir dava hakkı doğmaz. Dava, saklı pay sahibi olup olmadıklarına bakılmaksızın tüm mirasçılar tarafından açılabilir ve bir hak düşürücü süreye ya da zamanaşımına tabi değildir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin sona ermesi tek başına tahliye sebebi oluşturmaz; sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar. Tahliye ancak gereksinim, yeniden inşa, yeni malikin gereksinimi, tahliye taahhüdü ya da kira bedelinin ödenmemesi gibi kanunda sayılan sebeplerle mümkündür.
Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini araştırır. Aynen taksim mümkün ve paydaşlardan biri bunu talep ediyorsa satış yerine bu yol tercih edilebilir. Bu talebin dosyaya süresinde ve gerekçesiyle sunulması önemlidir.
Malik olduğunuz hâlde taşınmazdan yararlanamıyorsanız, haksız kullanım süresi için ecrimisil talep edebilirsiniz. Bu talep kural olarak geriye dönük beş yıllık dönemi kapsar. Taşınmazı kullanan kişi diğer bir paydaş ise, kural olarak önce ona intifadan men ihtarı gönderilmiş olması aranır; üçüncü kişinin haksız kullanımında böyle bir koşul bulunmaz.
Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır. Büromuz Çankırı Merkez'dedir.